对投资者的优势：高收益、低成本参与项目股权，并可按市场条件 实现股权退出。
产品
在项目达到设计产能后，公司将为从事制造业项目的中小企业提供厂房 和仓储设施租赁服务。 可提供资源包括：22,700平方米生产及仓储空间,4,500平方米办公空间 所有设施将划分为可组合的独立分区，并配备工程管网、运营保障系统 及消防安全系统.
项目概述
本项目计划在“阿斯塔纳–科技城”特殊经济区（SEZ）内建设并运营占地 4.5 公顷的小型工业区（SIZ）。项目实施将打造一个符合特区政策的现 代化工业平台，用于发展优先产业方向。
公司介绍
本项目的发起方为“阿斯塔纳小型工业区有限责任公司”。截至2025年10 月，公司已完成项目设计阶段并进入施工阶段，目前正在进行地基钢筋 混凝土工程。
市场
哈萨克斯坦高品质工业和仓储用地极度短缺。现有市场供给总量为113 万平方米，空置率为0%。早在2023–2024年期间，现有仓储设施的使用 率已接近100%。
在阿斯塔纳，市场情况尤为紧张：新增面积供应有限，空置场地迅速 被租户占用，新建项目大多以定制建设（Built-to-Suit） 形式为特定客 户开发。同时，市场需求持续增长，进一步加剧供给不足，为本项目 的实施创造了有利条件。目前已签署未来入驻MПЗ建设项目的租赁谅 解备忘录（TepGlobal、Zenith International Trading FZC SPC）。
项目的吸引力在哪里?
- 优越的地理位置。 项目位于阿斯塔纳市的“阿斯塔纳—科技城” 自由经济区内，具备完善的工程和交通基础设施，毗邻首都主 要工业和物流中心。项目占地面积为4.5公顷，可建设集生产、 仓储和办公功能于一体的现代化工业综合体。
- 政府支持。项目享受税收和海关优惠政策（免征企业所得税、 增值税、财产税、土地税，以及进口设备关税）。这大幅降低 了承租方的运营成本，提高了项目吸引力。
- 发起方经验丰富。 “阿斯塔纳小型工业区”有限责任公司是自由 经济区的注册参与者，拥有土地使用权和批准的可行性研究， 并具备与政府机构及发展机构合作的经验。
- 现代化园区形式。 设施将分为独立单元（面积从470至1,248平 方米），配备工程基础设施和消防系统。此模式有助于承租企 业灵活扩展生产规模，并降低资本性投入。
投资提案
项目实施所需融资总额为740 万美元（按汇率1 美元= 540 坚戈计 算），其中：
- 50%（370 万美元）—债务融资（需提供抵押担保）；
- 50%（370 万美元）—投资者参与出资。
拟定的融资结构及政府支持措施为初步方案，融资最终结构及投资者 在项目中的股权比例将根据与投资者的协商结果确定
