产品
公司可提供22,700 平方米的生产及仓储用房和4,500 平 方米的办公用房租赁服务。所有建筑将划分为470 至 2,600 平方米 的独立单元，可根据需求进行合并。各单元 均配备工程管网、生命保障系统及消防安全系统。
建设情况
小型工业区（SIZ）位于 “阿斯塔纳–科技城”特区（SEZ） 内，占地 4.5 公顷。 项目实施将打造一个符合特区政策、支持重点产业发展的 现代 化工业平台。
公司情况
小型工业区的出租方为 “阿斯塔纳小型工业区有限责任公司”。 截至 2025 年 10 月，公司已完成项目设计阶段，并进入积极施工阶段，现场 正在进行钢筋混凝土基础施工。
第一期工程计划于2026年第二季度投入运营。
市场概况
哈萨克斯坦目前面临优质生产及仓储设施严重短缺的局面。全国总供 应量约113万平方米，空置率为0%。早在2023–2024年，相关设施的 使用率几乎已达100%。
在 阿斯塔纳，情况尤为严峻：新增面积供应有限，空置空间被租户迅 速占用，新项目多以定制建设（Built-to-Suit） 形式为特定客户开发。 同时，市场需求持续增长，进一步加剧短缺，为本项目的实施 创造了 有利条件。
“阿斯塔纳小型工业区有限责任公司”正在积极寻找潜在承租方，并愿 意签署场地预订的初步协议，以便根据未来生产企业的个性化需求调 整厂房配置。
对小型工业区居民的吸引力：
- 企业所得税–0%
- 财产税–0%
- 土地税–0%
- 进口增值税–0%
- 关税–0%
承租方的优势：无需在土地紧缺和基础设施有限的条件下进行高 成本的厂房建设。可享受作为特区（SEZ）参与者的税收优惠和 政策支持。
Project advantages:
- 优越的地理位置。 该项目位于 阿斯塔纳“科技城”特区（SEZ “Astana– Technopolis”） 内，拥有 完善的工程与交通基础设 施，毗邻首都的工业和物流中心。项目占地4.5公顷，可建设 集生产、仓储和办公功能于一体的现代化工业综合体。
- 政府支持。 在小型工业区内运营的企业可享受 税收和海关优 惠，包括 企业所得税、增值税、财产税、土地税及进口设备关 税的豁免。 这些优惠政策大幅 降低了承租方的成本，并显著 提升了项目的投资吸引力。
- 发起方经验。 “阿斯塔纳小型工业区有限责任公司” 是 正式注 册的特区参与者，拥有 土地使用权和经批准的可研报告 （ТЭО），并具备与政府机构及发展机构合作的经验。
- 全程支持。 “阿斯塔纳小型工业区” 可为未来入驻企业提供 获 得特区参与者资格的全程协助。
商业提案
“阿斯塔纳小型工业区有限责任公司”现推出小型工业区厂房预订方 案，未来入驻企业可通过签署回购式合同（Off-take Contract）并缴 纳租赁定金实现不可撤销的场地预订。租金标准和预订面积将根据 与承租方的双边协商结果确定。
